Nieruchomości

Mieszkania i nieruchomości


6 maja 2010

Sprzedaż mieszkania

Jeśli posiadasz własne mieszkanie i pragniesz je sprzedać, to musisz uwzględniać przy tym kilka czynników. Mamy dwie możliwości sprzedaży mieszkania. Z pośrednikiem lub samodzielnie. Jeśli zdecydujesz się na drugie rozwiązanie, i zajmiesz się sprzedażą nieruchomości samodzielnie, to jest tutaj co najmniej jeden plus. Chodzi tutaj o fakt, że nie będzie trzeba dzielić się z nikim zyskiem ze sprzedaży mieszkania. Jeśli dysponujesz odpowiednią ilością czasu wolnego, i znasz się na umieszczaniu ogłoszeń w internecie o sprzedaży, to zajęcie się tym zadaniem samodzielnie jest idealnym rozwiązaniem. Możesz nie tylko umieścić ogłoszenie w internecie, ale również w gazecie i na tablicach informacyjnych. Drugim rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy pośrednika. Jest to bardzo dobre rozwiązanie zwłaszcza dla tych osób, które posiadają mało czasu, by zająć się tym samodzielnie. Tutaj jednak musimy pamiętać o prowizji, jaką będziemy musieli oddać. Mimo , że jest to niewielki procent, to jednak przy wysokiej cenie mieszkania jest to ogromna suma.

14 stycznia 2010

Biura nieruchomości

Coraz więcej osób decyduje się na skorzystanie z pomocy biur nieruchomości. Jest wiele powodów, dla których wydaje się, że jest to idealne rozwiązanie. Głównie chodzi tutaj o czas, które obecnie mamy bardzo mało. W takiej sytuacji zostaje nam tylko pomoc pośrednika. Musimy wiązać się z dodatkową opłatą. Biura nieruchomości ustalają pewien procent od sprzedaży nieruchomości. Większości wydaje się, że jest to znikomy procent, jednak jeśli mielibyśmy brać pod uwagę kwotę, to wcale nie będzie to taka mała suma. Jeśli mieszkanie sprzedajemy za 300 tysięcy, to nawet jeśli biuro nieruchomości oszacuje 5% ze sprzedaży, to i tak będzie to 15 tysięcy. Jest to jak widać dość spora suma. Nawet jeśli zdecydujemy się na sprzedaż samodzielnie, to i tak natrafić możemy na nieuczciwe biura nieruchomości. Kiedy umieszczamy ogłoszenie na portalu internetowym, to po jakimś czasie zobaczymy je na stronie internetowej biura. Mimo tego, że dotyczyć będzie tego samego mieszkania, to cena, jak i często powierzchnia będzie się różnić od siebie.

30 września 2009

Określanie wartości nieruchomości

Podczas sprzedawania nieruchomości, ważne jest przeprowadzenie nieruchomości. Polega ona przede wszystkim na określeniu wartości prawa własności lub też innych praw. Wycena nieruchomości może być wykonywana przy różnych sposobach. Wyróżniamy na ogół cztery podejścia: porównawczy, dochodowy, kosztowny oraz mieszany. Każda wycena nieruchomości musi zostać poprzedzona analizą rynku nieruchomości. Wycenę dokonuje rzeczoznawca, i jego zadaniem jest wiedzieć jakie są aktualne ceny nieruchomości. Rzeczoznawca nie może od razu przystąpić do wyboru którejś z metod i przeprowadzić wycenę. Najpierw musi zapoznać się z celem wyceny, rodzajem i położeniem nieruchomości. przeznaczeniem w planie miejscowym, oraz stanem zagospodarowania. Poza tym rzeczoznawca powinien wziąć pod uwagę wszystkie dostępne dokumenty. Głównie chodzi tutaj o księgę wieczystą, ewidencję sieci uzbrojenia terenu, plany miejscowe, akta notarialne. Rzeczoznawca jest zobowiązany do przekazania wyceny organom prowadzącym kataster nieruchomości.

« Poprzednia stronaNastępna strona »